In der Teilungserklärung wird vom Eigentümer einseitig die Aufteilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile gegenüber dem Grundbuchamt erklärt. In der Teilungserklärung kann somit definiert werden, welche Gebäudeteile als Sondereigentum und welche als Gemeinschaftseigentum zu verstehen sind. Außerdem können Sondernutzungsrechts für z.B. Park-oder Stellplätze festgehalten werden. Zur Anlage der Wohnungsgrundbücher ist die Teilungserklärung Voraussetzung.

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